Dalla pianificazione all’assemblaggio in 180 giorni
Jelovica offre velocità, precisione e prevedibilità nella costruzione prefabbricata in legno
Nell’attuale mercato europeo dell’edilizia, la consegna dei progetti in tempo non è più principalmente una questione di materiali o di domanda. Il vero vincolo è diventato la disponibilità di manodopera, il coordinamento del cantiere e il rischio di calendario.
L’edilizia prefabbricata in legno affronta queste sfide non semplificando gli edifici, ma riorganizzando come e dove si lavora. Il ruolo di Jelovica è quello di trasferire le fasi più critiche in termini di tempo e manodopera di un progetto in un ambiente industriale controllato, lasciando agli investitori il pieno controllo dell’ambito, della qualità e dell’esecuzione finale.
Questo articolo spiega come Jelovica supporta gli sviluppatori e gli investitori nelle quattro fasi chiave di un progetto prefabbricato in legno: pianificazione e sviluppo, produzione, consegna e montaggio – e perché questo approccio porta a risultati più rapidi e prevedibili.
1. Pianificazione e sviluppo: Decisioni a monte, certezza a valle
La prefabbricazione di successo inizia molto prima della produzione. Nella costruzione in legno, il coordinamento precoce sostituisce l’improvvisazione tardiva.
Jelovica fornisce un supporto completo alla pianificazione e allo sviluppo per garantire che ogni progetto sia tecnicamente fattibile, conforme alle normative locali e ottimizzato per la produzione industriale. Il nostro ruolo in questa fase non è quello di autori architettonici, ma di traduttori tecnici: trasformiamo l’intento architettonico in un sistema prefabbricato e realizzabile.
Pianificazione della produzione e dell’assemblaggio
Ogni elemento strutturale di un edificio prefabbricato Jelovica viene progettato utilizzando SEMA, il software leader del settore per le costruzioni in legno. Questo ci permette di modellare ogni parete, pavimento e collegamento con una precisione millimetrica.
Il vantaggio per gli investitori e gli sviluppatori è chiaro:
- meno interfacce tra i mestieri
- nessuna ambiguità durante la produzione
- assemblaggio senza soluzione di continuità in loco
Progettando fin dal primo giorno in funzione della produzione e dell’assemblaggio, eliminiamo le cause comuni di ritardi più avanti nel ciclo di vita del progetto.
Ingegneria strutturale e piani statici
Tutti i sistemi portanti sono progettati in conformità all’EUROCODE 5 e agli standard nazionali pertinenti (comprese le norme SIA, se applicabili). I calcoli statici sono adattati alle normative specifiche del Paese, ai requisiti sismici, ai criteri di prestazione antincendio e ai requisiti acustici.
Questo garantisce che la prefabbricazione non comprometta la solidità strutturale, ma al contrario standardizzi la qualità e la conformità tra i vari progetti e mercati.
Sviluppo di edifici efficienti dal punto di vista energetico
L’efficienza energetica non viene trattata come un’aggiunta. Jelovica vanta decenni di esperienza nello sviluppo di edifici in legno che superano i requisiti normativi per quanto riguarda le prestazioni termiche, l’ermeticità e la durata a lungo termine.
I nostri sistemi si basano su dati convalidati di progetti realizzati, non su modelli teorici. Per gli investitori, questo si traduce in un minor rischio operativo, in una più facile conformità ai quadri ESG e in una resilienza a lungo termine degli asset.
2. Produzione: Precisione industriale, qualità controllata
Una volta completata la pianificazione e definiti i progetti, il progetto passa alla fase di produzione, quella in cui la prefabbricazione offre i suoi maggiori vantaggi.
Jelovica gestisce una moderna linea di produzione al 100 % autosufficiente dal punto di vista energetico alimentata interamente da fonti rinnovabili come l’energia solare e l’energia idroelettrica. Ancora più importante, la produzione avviene in un ambiente di fabbrica controllato, indipendente dalle condizioni atmosferiche e dai vincoli del sito.
Materiali certificati e processi controllati
Tutti i materiali utilizzati nei nostri elementi prefabbricati provengono da fornitori europei certificati. Tutto il legname viene consegnato con certificati di origine e di qualità, garantendo una tracciabilità completa.
Il controllo della qualità è incorporato nel processo di produzione stesso:
- controlli interni continui
- audit esterni ricorrenti
- test regolari da parte dell’FMPA di Stuttgart, una delle istituzioni di controllo indipendenti più rispettate d’Europa
Questo approccio sistematico garantisce una qualità costante sia nei progetti piccoli che in quelli grandi.
Sistemi integrati, complessità del sito ridotta
Ove possibile, Jelovica integra i sistemi certificati direttamente negli elementi prefabbricati – tra cui:
- finestre
- soluzioni di ombreggiatura
- sottostrutture di facciata
Incorporando questi componenti nella fabbrica, riduciamo il numero di operazioni necessarie in loco, diminuiamo lo sforzo di coordinamento e minimizziamo la dipendenza da subappaltatori aggiuntivi.
Per gli sviluppatori che devono affrontare la carenza di manodopera, questo cambiamento è fondamentale: il lavoro viene completato dove la manodopera è disponibile e prevedibile, non dove è scarsa.
3. Consegna: La logistica come parte della strategia di costruzione
Nell’edilizia prefabbricata, la logistica non è una funzione di supporto, ma una parte fondamentale della strategia di esecuzione.
Consegne puntuali per un montaggio senza intoppi
Da oltre 40 anni, Jelovica collabora con fornitori di logistica affermati per consegnare elementi prefabbricati in tutta Europa. I nostri autisti sono esperti nell’accedere a cantieri impegnativi e nel coordinarsi strettamente con i programmi di montaggio.
Questa affidabilità fa sì che gli elementi arrivino esattamente quando sono necessari, evitando inutili stoccaggi, riconsegne o congestioni del sito.
Trasporto ottimizzato per l’efficienza dei costi
La pianificazione dei trasporti è integrata nel processo di produzione stesso. Ottimizzando la geometria, il volume e la sequenza degli elementi prefabbricati, otteniamo costantemente fino al 90 % di utilizzo della capacità dei camion.
Per gli investitori, questo significa:
- minori costi di trasporto per metro quadro
- meno consegne
- impatto ambientale ridotto
Ancora più importante, assicura che la consegna sostenga – anziché interrompere – il processo di assemblaggio.
4. Montaggio: Veloce, preciso e con poca manodopera in loco
La fase finale sotto la responsabilità di Jelovica è il montaggio – ed è qui che i vantaggi della prefabbricazione diventano più visibili.
Montaggio da parte di esperti certificati
Tutte le squadre di montaggio di Jelovica sono formate e certificate specificamente per i nostri sistemi. Hanno familiarità con:
- dettagli del prodotto
- logica di connessione
- pratiche nazionali di costruzione
- requisiti specifici del mercato
In questo modo si eliminano le curve di apprendimento spesso associate ai nuovi sistemi e si garantisce un’esecuzione coerente tra i vari progetti.
Costruzione efficiente in loco
Grazie all’alto livello di prefabbricazione, il lavoro in loco si riduce all’assemblaggio piuttosto che alla costruzione.
Come punto di riferimento, una casa prefabbricata in legno Jelovica di circa 150 m² può essere completamente assemblata e resa impermeabile alle intemperie – comprese le tegole del tetto – in un solo giorno.
Per i progetti multiresidenziali più grandi, questo principio si declina di conseguenza:
- meno lavoratori in cantiere
- esposizione più breve alle intemperie
- inizio anticipato dei lavori interni
Il risultato è una fase in cantiere significativamente più breve e leggera, che riduce la dipendenza dalla manodopera, il tempo di noleggio delle attrezzature e il rischio complessivo del progetto.
Ambito chiaro, responsabilità chiare
Il ruolo di Jelovica termina con la consegna di un guscio strutturale a tenuta stagna. Da quel momento in poi, le opere di finitura – installazioni MEP, interni, completamento della facciata e messa in servizio – sono gestite dall’investitore.
Questa netta separazione assicura:
- trasparenza delle responsabilità
- flessibilità nella finitura e nel posizionamento sul mercato
- allocazione controllata del rischio
Conclusione: La prefabbricazione come vantaggio strategico
L’approccio di Jelovica all’edilizia prefabbricata in legno non è quello di sostituire i metodi di costruzione tradizionali, ma di rispondere in modo intelligente ai vincoli di oggi.
Concentrando la manodopera, la precisione e la complessità in fabbrica e riducendo l’impegno in loco per un assemblaggio efficiente, aiutiamo gli investitori e gli sviluppatori a riprendere il controllo su tempi, risorse e rischi.
In un mercato definito dalla carenza di manodopera e dalla crescente pressione normativa, non si tratta semplicemente di una scelta costruttiva, ma di una scelta strategica.
